全球经济震动，楼市股市低迷，中国经济将如何发展？中国楼市将走向何方？所有人都在观望，在疑惑。

　　10月14日，在上海举办的“2008中国房产家居新趋势高峰论坛”上，著名经济学家郎咸平教授与400多位房地产家居企业大腕进行了思想碰撞，共同见证了“中国家居消费指南2008新趋势”研究成果和香港地产周的盛大启动，探讨房产家居行业的发展热点和制胜之道。

　　郎咸平：政府救市须斩断工商链条　09年家居业面临更大考验

　　“一个部门出问题产生连锁反应的骨牌效应，冲击到第一、第二、第三、第四、第五个部门，这就是现代工商链条的特性。”

　　在演讲中，知名经济学家郎咸平首次提出了“工商链条时代”理论。他认为，第一张骨牌是中国的制造业危机，而股市泡沫和楼市泡沫则是整个工商链条的第二张骨牌。近两年由于制造业所面临的投资营商环境不断恶化的结果，使得原应投入制造业的大量的资金进入了楼市、股市，从而造成了泡沫。

　　而要改变这种情况，中国政府必须“建立防火墙”、“斩断工商链条”。直接帮助制造业，彻底解决企业家的问题。如此以来，大量制造业资金就不会冲击楼市、股市，就不会导致楼市和股市泡沫。

　　在郎咸平教授看来，08年家居业显然还没到“谷底”，他认为制造业的利润本身就相对低，而且整个过程复杂，今年家居开发商的日子不好过，09年更将面临更大的考验。

　　陈劲松：金融海啸暗藏玄机 关注政府后续政策

　　深圳世联地产股份有限公司董事长陈劲松梳理了金融海啸所暗藏的四大玄机，并提出了房地产业的应对方法。

　　他认为，国际金融海啸给世界金融体系带来四个变化：第一，华尔街消失，投资银行彻底的消灭和转型，使得中国房地产企业募集资金只剩下三条道路：一是上市，第二是销售回款，第三就是银行借款；第二，AIG和银行相继破产，信用贷款开始终止，开发商所期待的开发贷和消费者首付的杠杆比例不可能放松；第三，通用和福特汽车公司即将破产，这意味着持续十年左右的豪华奢侈品市场戛然而止，提前消费模式结束，分期贷款消费模式结束，整个世界的消费观都发生了变化；第四，全球股市爆跌，中国房地产定价尺度和估值标准将发生巨大变化。

　　陈劲松认为，针对上述的变化，中国的房地产业需要改变自己的发展观，并主动适应消费观点的变化。

　　对于央行降息，陈劲松认为，这次以国际普遍降息为北京的调整，可能意味着一个降息通道的开启，也就意味着宏观从紧缩货币适当放松，更加灵活性。他表示对这种变化很期待。

　　方春：谁拥有资源优势 谁就拥有未来

　　家居业困境重重已经成为了老生常谈，业界亟待提出解决方案。在行业对话中，箭牌卫浴总经理方春先生提出：谁拥有资源优势，谁就拥有未来。

　　他认为，我国的企业缺乏利用和取得资源的思维。“我们前两年在资源的有效合理利用上，确实我们把一些子孙后代的资源都用了，甚至是卖给国外。”

　　另外，做好国际化也是家居品牌刻不容缓的问题。箭牌卫浴在一些国际的展会上亮相。关键是让国际上的消费者和一些人士知道自己的品牌，知道我们的产品并不比国外品牌的产品差，就可以整合国外的资源为我们所用。

　　郭辉：完整的产业链是应付各种危机的关键

　　针对于危机，圣象地板总裁郭辉先生提出，完整的产业链是应付各种危机的关键。

　　他认为，地板行业是一个资源性的行业。面对着不稳定的上游楼市，首先要打造完整的产业链。如果说还是产品对产品的竞争、企业对企业的竞争、店对店的竞争，这是不够的，也是不长久的。长久的发展来说，一定要有完整的产业链。

　　郭辉介绍了圣象的经验，经过六年的打造，圣象在目前中国地板界拥有的产业链是相对比较完整的。尤其是资源方面，拥有国内目前最大的原料生产基地。另外在品牌的打造和网络的建设上，在国内地板界做的相对比较完善的。

　　虽然目前家居业面临困境，在郭辉看来，这也是家居业调整的机会。他认为，目前地板行业离散度非常大，这对未来的行业健康发展是不利的。当行业出现逆境、负增长的时候，就有了整合的机会，他希望通过这样的机会来加快这个行业的整合。同时这样的一个逆境对国外市场扩张也是一种机会。